2025年住建行业最值得关注的风暴之一，莫过于住建部对工程业绩造假的全面清查。今年截至目前，住建部官网“虚假业绩曝光公示平台”上已公布超过750条虚假业绩信息，而这一数字很可能只是冰山一角。在8月13日至14日短短两天内，住建部集中公示了393条虚假业绩记录，创下历史新高，湖北省成为“重灾区”，被曝光数量最多，涉及企业数量极广。这一数字远超上半年住建部仅70多条的公示记录，说明从7月起查处力度明显加大，行动全面提速。

从这些被公示的案例来看，虚假业绩主要集中在两个方面：一是项目根本不存在，属于典型的无中生有；二是项目存在，但参与主体信息不准确，比如技术负责人虚报、项目时间错乱、合作单位造假等。这类问题过去常被当作“数据瑕疵”处理，但如今住建部通过平台数据共享和大数据对比，已经基本实现业绩真伪的智能识别，一旦核查发现有误，不再是修改几处就能蒙混过关的时代。很多企业尝试突击补录业绩，意图赶在资质申报关键节点前“凑齐材料”，但事实证明，这种“浑水摸鱼”已行不通。

除了业绩公示数量暴增，住建部在资质管理方面的动作也更为直接和严厉。截止2025年8月底，已有30多家由住建部直接审批的资质被撤销，不乏央企背景的一级、特级资质单位。这些企业的共同点是：在资质申报过程中存在业绩造假行为，多数集中在6月30日之前突击申报的一批，部分企业甚至在资质获批后不久即被撤销，显示出监管的即时性和高压态势。过去那种“拿到证书就万事大吉”的思维已经彻底失效，资质核查贯穿全过程、各个阶段。

为什么这么多企业冒险造假？核心原因就是：真实业绩难得。自2023年底住建部要求所有申报业绩必须来自“四库一平台”开始，企业获取符合要求的项目经历变得越来越难。许多中小企业本身缺乏系统管理，历史项目无法回溯、缺乏有效记录，而优质项目资源又多集中在大企业手中。在这种背景下，带业绩的技术负责人自然身价暴涨，有些负责人因为有多个可查业绩项目，其证书报价成倍增长，成为名副其实的“硬通货”。这也是造假现象屡禁不绝的根源所在。

同时，住建部也在强调“承诺制≠免责制”。近年来，通过承诺制快速获得资质的企业越来越多，但住建部已经明确表示，这类企业将成为动态核查重点对象。不仅要查申报时的业绩是否属实，还要查后期资质维护、项目执行中是否存在业绩挂名、换项目、转包等违规行为。从目前被撤销资质的企业情况来看，很多就是因为“以为拿到证就安全”而掉以轻心，最终被查实业绩造假、承诺失信，资质直接作废。

这场整治行动的深层逻辑，其实就是住建部在重新塑造建筑行业的准入门槛和信用体系。在可预见的未来，业绩真伪核查将成为常态，不会随着时间推移而淡化。曾经依靠“造数据、造负责人、造记录”获得资质的模式将被彻底清除出市场。靠临时拼凑材料、挂靠资质突击申报的企业将面临“进得去、留不下”的风险，行业水分将被挤干，真正留下来的将是那些脚踏实地做项目、积累真实业绩的企业。

这对于市场来说是一场彻头彻尾的洗牌。一方面，那些以造假为“捷径”的企业被迫退出或重建申报体系；另一方面，行业中的专业企业、合规企业、注重项目质量与管理体系建设的公司，将迎来更大市场空间。未来市场将更看重企业的项目沉淀和数据管理能力，谁能提供可追溯、可核验的真实项目数据，谁就能赢得资质审批的“绿色通道”，赢得客户信任、政策扶持和行业尊重。

可以预见，住建部还会在接下来的几个月中持续加码，对存量企业进行逐批抽查与核验，尤其是对申报高等级资质、拥有多个高金额项目业绩的企业，更是重点关注对象。对于企业来说，现在已不是“补材料”的时间，而是“交底账”的阶段。没有真实业绩、没有规范管理的企业，终将失去进入大市场的通行证。

这场风暴并非短期行为，而是住建行业进入“强监管、重数据、抓信用”新周期的标志。在这个周期里，只有拥有真实项目经验、严格遵守规范流程、持续投入专业能力建设的企业，才能稳住脚跟，迎来下一个行业红利期。而靠捷径上位的企业，将会在更高维度的监管体系下，一一被清退出局。

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