自2000年，颁布了“社会中介机构与政府部门实行脱钩改制意见的通知”，这标志着房地产估价公司、土地估价公司、资产评估公司从原本隶属于房管局、国土局、财政局的体制中解脱出来，独立成为社会中介机构。随着市场经济的不断发展，评估机构也逐渐从单一资质向多资质发展，以更好地适应不同业务需求。

房地产估价师通过住房与城乡建设厅备案，其业务范围主要包括：

金融机构抵押贷款涉及的房地产评估： 在金融领域，估价师为金融机构提供专业评估，支持抵押贷款等业务。

税务部门课税涉及的房地产评估： 为税务部门提供相关房地产评估，用于税收计算。

房屋征收涉及的评估： 在房屋征收过程中，估价师的工作是评估被征收房屋的价值。

土地征收涉及的评估： 评估师进行土地征收项目的土地估值，以支持相关决策。

土地估价师则由自然资源厅备案，其业务范围主要包括：

公示地价评估： 为土地市场提供公示地价的评估服务，有助于市场透明度。

出让地价评估： 为土地出让过程中确定合理地价提供专业评估支持。

国家收储土地涉及的地价评估： 在国家土地储备过程中，进行土地估价工作。

资产评估师则由财政厅备案，其业务范围主要包括：

国有资产评估（处置、转让等）： 评估国有资产的价值，为相关处置、转让等提供专业意见。

企业破产、分立、合并、收购等经济行为涉及的评估： 在企业经济行为中，评估师参与评估工作，为相关决策提供依据。

在实际工作中，各个资质的工作内容存在交叉，并且目前尚无一个明确的执业范围界限，这要求评估师在不同领域具备广泛的专业知识和经验。这也使得评估机构能够更灵活地满足不同类型业务的需求。

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