建筑资质申请是一项重要而复杂的过程，有三个关键要素需要特别关注：

1. 技术人员问题： 人员在资质申请中扮演着至关重要的角色。他们的资质和业绩都必须满足相关标准。补办人员业绩是一个繁琐的过程，不仅需要遵循一系列复杂的流程，还容易受到监管的审查。因此，在人员不足的情况下，最好是直接寻找符合要求的人员和业绩，以避免人员问题影响资质申请的进展。需要特别关注的问题包括项目经理是否在注册建筑师执业范围内执业、是否具备建造师资格、是否在项目投标时符合相关要求、注册建造师是否在单位中有登记记录、发证日期是否晚于合同签订日期，以及是否同时在两个项目中担任项目经理等。

2. 项目业绩问题： 工程业绩是资质评估的关键条件，也是申请资质升级时的重点考核项。企业在申请时必须严格符合相关规定和要求。在申请过程中需要注意的问题包括图纸是否反映了项目的单体工程特点、是否能够准确反映结构类型和跨度、是否提供了合同专用条款、施工图纸的日期是否与合同签订日期一致、竣工验收记录是否与图纸说明一致，以及项目名称在各个文件中是否一致等。

3. 设备问题： 企业必须拥有足够的设备和相关材料证明，这是资质申请的另一个重要方面。在申请资质时，需要注意的设备问题包括是否提供了与相关设备相关的有效业绩指标证明，例如摊铺机、平地机、顶管设备等是否有购买发票或存疑等。

建筑资质申请是一项严谨的过程，需要企业细致入微地准备材料并确保满足相关要求。无论是初次申请还是升级未通过审核，都不能急躁，需要仔细审查原因，及时进行修改并重新提交材料。这将有助于确保资质申请顺利进行并得到批准。

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