对于混迹于建筑工程圈的同仁来说，一句广为流传的话是：“选对了总包，项目成功了一半。”这句话并非空穴来风，因为它道出了一个重要的真理：总包单位的质量和水平在整个工程周期内都会产生巨大的影响，它能决定项目的成败。然而，如今建筑行业内总包市场却充斥着种种乱象，如虚假实际承包人、挂靠现象、转包情况等，这让广大工程从业者倍感困扰。在招标前，作为工程专业人员，我们该如何甄别可能让我们陷入困境的劣质总包呢？让我来为大家分析一下。

特点1：缺乏经济实力

一个优质的总包单位必然拥有足够的经济实力。毫无疑问，建筑行业是一个需要大量资金投入的领域。若一个总包缺乏经济实力，往往会采取“空手套白狼”的做法，而这可能导致资金断链，不仅会影响工程进度，还可能引发工人集体讨薪事件，从而损害甲方的声誉。

特点2：管理团队薄弱

劣质总包往往在管理团队方面表现不佳。这主要表现在项目部的组织结构不完善，管理人员短缺，管理经验匮乏，很多管理人员多为亲戚朋友，甚至可能是临时拼凑而成的班子。这对项目的顺利进行造成严重阻碍。

特点3：老板追逐高额利润

一些劣质总包的老板往往对项目管理存在误解，他们认为工程承包会带来高额利润，因此过分追求利益最大化。一旦在项目实施过程中发现实际利润无法达到预期，就可能会采取讨价还价或者干脆撤出的行为。

特点4：缺乏政府资源

一个优质的总包单位应该具备与当地政府有效沟通的能力。如果总包在外部公关方面表现差劲，缺乏与政府的良好合作关系，这将对项目产生负面影响。

特点5：班组技术水平低

劣质总包往往使用技术水平低下的班组。技术水平对班组而言是通过市场竞争逐渐锻炼出来的，而优质总包通常会拥有经过长期训练的高水平班组。技术水平差的班组可能不听从管理，影响工程质量。

在进行总包单位的选择时，有一些方法可以帮助你判断其优劣：

1. 现场管理

观察总包在工地的现场封闭管理情况。现场封闭管理到位的工地通常会表现出对甲方关注点的高度重视，因为在信息化时代，避免负面信息外泄对公司形象至关重要。

2. 安全文明施工

重视安全文明施工的总包往往是成熟的单位，他们在安全方面投入较多，也能为甲方提供更好的安全保障。

3. 项目管理团队

了解项目管理团队的组织结构和人员配置。一个好的总包不会在关键部门减少人员配置，如安全和质量管理等岗位。

4. 实体质量

重点关注项目现场常见质量问题的处理情况。这能反映出总包的管理水平和班组的技术水平。

5. 承包人实际情况

在考察阶段，通过和实际承包人的交流来了解他对工程的掌握情况。如果他对现场动线、工程工期、项目管理有充分了解，这可能意味着他是一个真正的实际承包人。

6. 业务谈判

在商务谈判中，提前准备一些关于成本、工程等方面的业务问题，观察总包对这些问题的回答是否熟练，能够体现其业务水平和态度。

7. 业绩和资源

调查总包近几年的工程业绩，尤其是是否承建过类似规模和类型的工程。另外，了解他们在当地的资源，如劳务资源、材料供应商和政府资源等。

选择一个优质的建筑工程总包单位并不容易，但这决定了工程的成败。请记住，一旦选择了劣质总包，甲方的工程团队可能会变成乙方的“打工仔”，甚至可能因此陷入更大的困境。了解这些选择方法，希望能够帮助大家避免掉入陷阱。

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