建筑企业申请施工资质时，工程业绩是至关重要的。资质证书对于承包工程来说是必需的，因此建筑企业需要准备具体的工程业绩以满足申请要求。以下是关于工程业绩的理解以及如何突破业绩要求的一些建议：

理解工程业绩要求：不同级别的建筑资质对工程业绩有不同的要求。资质标准中可能会列出多项指标，但一项工程只能算作其中的一个指标。例如，对于房屋建筑一级资质，可能要求企业完成至少4项以上的工程，其中包括层数、高度、单体面积、住宅小区、单项建安合同额等指标。必须满足这些指标中的一定数量才能被认可为业绩。

分别满足各项资质标准：如果企业申请多项资质，工程业绩应当分别满足各项资质标准中的要求。不同的资质标准可能有不同的技术要求和工程规模，因此需要有相应的业绩来支持每个资质的申请。

主体结构工程的竣工验收：签订房屋建筑工程总承包合同后，主体结构工程必须通过竣工验收并获得合格证明，这才能计入工程总承包的业绩。

多期工程累加：如果同一个工程项目分期发包且中标单位为同一家企业，可以将各期工程的业绩进行累加。累加后如果能够达到标准要求的某项指标，可以作为代表工程业绩申报。但不属于同一工程或超过规定时限和承揽范围要求的工程不能进行累加。

施工总承包业绩：如果企业与业主签订了施工总承包合同，不论该工程是否实行分包，可计入该企业施工总承包的业绩。同时，合法的分包工程也可以作为专业业绩申报资质。

区分施工总承包和专业承包：施工总承包企业申请专业承包资质升级时，应提供单独承包的专业工程作为工程业绩，而不能使用施工总承包工程作为业绩。

时间范围：资质申请中的"近5年"或"近10年"是指自申报年度起逆推5年或10年内竣工验收合格的项目。

合同资料和质量验收资料：申请资质时需要提供代表工程的合同资料，包括建设工程合同协议书或具有相关内容的合同部分。此外，还需要提供质量验收资料，如竣工验收报告、工程质量鉴定书等。超过企业资质等级范围的代表工程业绩是无效的。

企业在申请施工资质时需要详细阅读并了解相关规定，严格按照要求准备工程业绩。切勿做不诚实行为，确保申请过程的合法性和真实性。如企业希望快速获取建筑资质，也可以考虑寻找资质代办公司，以便快速办理建筑资质并抓住最佳的发展时机。

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