房地产评估师是专门从事房地产价格评估的专业人员。他们持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》，根据估价目的、估价原则和估价程序，利用估价方法和综合分析，对特定房地产的权益进行估价、推测和判断，以确定最可能实现的合理价格。

房地产评估实质上不是估价人员的定价，而是通过模拟市场价格形成过程，将房地产价格呈现出来。它是一项既具有专业性、技术性、复杂性，又融合科学、艺术和经验的工作。

房地产评估师的工作范围涉及房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等各个环节。

他们的主要职责包括：

提供专业评估服务：房地产评估师根据客户需求，进行专业的房地产评估，包括确定房地产的价值、估计价格范围、评估风险和潜在价值等。

分析市场和影响因素：评估师会综合考虑市场供需情况、土地规划、建筑物状况、地理位置、经济环境等因素，进行详尽的市场分析，以准确评估房地产的价值。

编制评估报告：评估师会编制详细的评估报告，包括评估目的、估价方法、数据分析、评估结果和专业意见等内容，为客户提供有价值的参考和决策依据。

遵守职业道德和规范：评估师必须遵守相关的职业道德和规范，保持独立、客观、公正的立场，确保评估过程的可靠性和真实性。

房地产评估师的作用是多方面的。对于房地产交易双方，评估师的评估报告可以提供客观的市场参考，帮助他们确定房地产的合理价格，减少争议和分歧。对于金融机构，评估师的评估报告可以帮助他们评估抵押物的价值，决定贷款额度和利率。

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