《物业管理条例》和《物业管理企业资质管理办法》明确禁止行为，是对物业服务公司出借，租赁物业服务公司的资质或授权其他不合格的公司进行物业管理资格关联的法律责任分析， 但是根据这位律师的说法，根据许多物业管理公司提供法律服务的经验，在实际操作中，许多物业服务公司仍缺乏对贷款，租赁或转让物业服务公司资格风险的理解和把握。 为了澄清这些风险，专门解决了这些问题。325挂靠网简要分析如下：

1.关联物业服务公司资质面临的主要法律风险

（一）行政处罚的风险依据

根据《物业管理企业资质管理办法》第二十条，“物业服务企业出租，出借，转让其资质证书，由县级以上地方人民政府房地产主管部门给予。 警告，责令其限期改正，并处一万元罚款。 上述罚款不到三万元。” 因此，如果物业管理公司向其他公司借出物业服务资格并被发现使用，将面临县级地方主管部门的责令改正，并处以三万元以下的罚款。

（二）行业协会的处罚风险根据《深圳经济特区物业管理条例》第五十九条的规定，“违反法律，法规和行业规范，违反所有者的合法权益的，应当依法追究法律责任。” 必须纠正；如果情况严重，应给予警告，行业批评或公开谴责之类的制裁。” 同时，该条还规定：“被市物业管理协会公开谴责的物业服务企业，不得在两年内参加物业服务招标，业主大会可以提前取消与其签订的合同。 物业服务合同。” 因此，对于深圳经济特区的物业管理公司而言，如果具有贷款资格，则由于物业服务质量不在贷款公司的实际控制和掌握之内，因此，由于实际服务的存在，服务质量将不合格。 公司，受到行业协会的惩罚。

（3）违约风险和诉讼风险。 在将财产资格借给实际服务物业公司后，借贷公司将合法地成为物业服务合同的当事方，但实际履行主体是借来的物业管理公司，合同义务履行人和责任承担者的流离失所。 将给贷款公司带来更大的违约风险。 当实际的房地产公司未能正确履行合同时，贷款公司还可能面临业主，业主委员会和其他外包服务提供商提出的投诉。 诉讼风险。 而且，由于财产管理是一种涉及许多服务目标和复杂服务链接的服务类型，因此它可能会在许多节点上引发争议。 如果不动产公司未严格按照合同标准提供服务，则不可避免的有发生纠纷的风险，并可能同时导致行政处罚。

2.对物业服务企业资质贷款的法律风险的回应如上所述，由于物业服务企业资质贷款是《物业管理条例》明确禁止的行为，因此很难从根本上避免任何基于风险的措施。 这样的行为。 改变这种性质。 当然，在发生物业服务资格贷款的情况下，并非绝对有必要尝试采取一些措施来控制纠纷的发生并与物业公司的实际表现达成一致，以承担风险后的责任。 从实际情况开始实际发生。 以下措施可供参考：

（1）物业公司将物业服务质量保证金预先支付给贷款公司，并同意如果物业服务不符合标准或严重不符合标准，则贷款公司有权扣减或没收。

（2）物业管理公司物业服务标准和管理模式的实际表现将由贷款公司事先审查，以确保其符合贷款公司资质要求的标准和质量。 并要求严格按照本标准进行高层管理，以减少因物业服务水平和质量不足而引起的纠纷的机会。

（3）实际执行的物业管理公司必须定期向贷款公司提交物业服务报告。 贷款公司将进行事后评估，并认真调查和处理所有者投诉或发生纠纷的链接，并同意该公司实际履行相应的惩罚性责任。

（4）物业公司的实际业绩保证，如果物业服务质量不合格或标准未达到双方同意的标准，则贷款公司可以终止其事实上的合作，而贷款公司 实际上将接管社区的财产管理。

（5）实绩财产公司出具承诺书，承诺在借用公司因借用资历遭受损失或处罚时，实绩财产公司应最终赔偿上述损失。

（6）实绩财产公司提供了强大的公司（例如开发该地块的房地产公司）来为贷款公司的上述损失的赔偿提供无限的连带责任保证。

需要注意的是，由于房地产中介服务企业资质的非法性，上述措施可能仅在实际执行方面具有一定的效果，而在法律效果评价的范围内，这些措施将被认可。 属于第58条“民法通则”。 无效的民事行为的第（5）或（7）条被认定为无效。 因此，如果实际发生争议，上述措施将无法从根本上消除贷款公司可能面临的法律风险。

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