很多人都将房子与土地比喻为“面包”和“面粉”的关系，面包的价格随着面粉的价格变动，这种说法并不是没有道理。事实上，除开房子本身附加值以外，房子的建造成本并不高，建筑成本、安装成本、材料、和人工费用算下来，就算是一二线城市，每平米也只需两千多元，与几万、十几万的房价比起来九牛一毛，可见真正贵的地方在于土地方面。

那么为什么一二线城市土地价格这么高呢？其本质上是由于土地资源的稀缺，随着城市化进程不断加快，每年都有千万人口从农村流入城市，特别是受欢迎的一二线城市以及长三角、珠三角区域，每年吸收70%以上的人口，住房、土地需求源源不断。但相对地，由于人口大量流出，很多农村都出现了“十户九空”现状，土地日益荒芜，大量闲置的土地没有开发利用，自然也不值钱了。

根据中科院的数据测算，全国宅基地面积总共有2.7亿亩，其中空置的土地面积达到1亿亩左右，也就是说有近40%的土地没有得到利用。人们不断涌入城市，在城里买房成家，到最后自己的子女连老家有几亩地、几块田都不清楚。因此，2020年6月，自然资源部下发了文件《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，其中明确提到：

20年底基本完成宅基地使用权确权登记工作。同时强调，由于今年的特殊情况，推进工作受到阻碍，为了确保任务的完成，提出了加快登记工作的若干要求。虽然时间节点比较紧凑，但是整个注册工作已经接近尾声。

一、确权即将“停止”

何谓确权？官方解释是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、 登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。说得简单一些，就是确定自己房屋使用、所有权利。

正常来说，2020年应该完成宅基地使用确权的登记工作，由于去年情况比较特殊，上半年的疫情问题使得很多地方没有办法正常开展工作，因此时间延长到了今年。对于老家还有房有土地的家庭来说，应该关注一下自己老家房屋土地确权进度。

二、老家房子继承问题

正如上文提到过的一样，很多人在城市工作后就会选择在当地买房安家，户口也转为了城市户口。那么对于城市户口子女来说，能否继承老家房子呢？相关部门已经给出了答复：

根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。非本农村集体经济组织成员(含城镇居民)，因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。

结果很明确，就算是城市户口子女，同样能够继承老家的房子，也就是所谓的房屋所有权和宅基地使用权。此外，“农村宅基地”不能单独被继承，其原因是宅基地属于“集体”所有，而城市子女户口已经转到城市，不属于“集体”一员，因此无法被继承。

三、4类不允许确权的房屋

2020年6月，自然资源部发布《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，其中提到了将有4类房屋无法办理确权登记，可能面对违建的定性和被限期拆除、没收和罚款的严厉制裁。

乱占耕地建造的房屋；

违反生态保护红线管控要求建造的房屋；

城镇居民非法购买的宅基地；

小产权房（建造于集体建设用地上，违规对外出售的房屋）。

房屋无法确权，自然也不会被继承。很多家庭都有多个子女，并且可能会出现只有部分子女在城市的情况，那么这种情况老家的房屋土地该如何继承呢？如果是独生子女，则父母离世后由独生子女继承。如果是多个子女，则由目前仍然留在农村、且户口未与父母分户的子女继承。如果父母留下了遗嘱，则按照遗嘱来继承。

四、宅基地会被收回的几种情况

今年正式生效的《民法典》第三百六十二条规定：

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

但宅基地并不是一直持有，下列几种情况下，宅基地可能会被收回：

1、为了公共利益需要使用土地（如铁路、道路等市政设施建设，需要征地审批程序）；

2、乱用宅基地、改变宅基地用途；

3、因撤销、迁移等原因而停止使用土地（如由于搬家，导致在其他地方获得新的宅基地）；

4、宅基地长时间空置，不使用；

5、房屋坍塌、拆迁两年以上，并未使用其宅基地；

一般来说，农村房屋确权需要经过申报——权属调查——审核与公告——审批——登记注册——颁发土地证等6个流程。根据区域性质不同，可能会有一些差别。

325挂靠网小编帮您回忆，三农问题专家温铁军在某次采访曾经这么说过：“盲目地简单地讲城市化，我觉得恐怕需要讨论。我不反对城市化，这是趋势。就像我不反对工业，是一样的。但是你不能指望着中国三百八十万个自然村，六十多万个行政村全部都搞农村工业化吧？你不能指望着中国八亿农民全都变成城里人吧”？城市的发展壮大，始终少不了农村做出的贡献，因此对于城市子女来说，不应该仅仅关注城里的房子，老家的房子同样是父母血汗钱换来的，有时间还是“常回家看看”。

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