目前普遍采用的是**建设模式。现在，国家层面对**招投标新规则出来了，让325建筑网小编带大家来看看吧！

一、有关招标的规定

1、项目的审批、核准或备案应当在发包之前完成；

2、对政府投资的建设项目，其总承包方式应在初审通过后方可实施；

3、对符合国家相关规定要求并经批准的政府投资项目，在其批准的相关投资决定批准后，可直接转包；划重点：投资决策审批是相关部门对政府投资项目，从社会公平、社会效益等方面展开分析，从投资决策角度展开的项目建议书和可行性研究报告的审批工作。

4、在本项目的范围内，设计、采购、施工等项目中，只要是需要招标的，并且符合国家要求的，都要通过招标的形式来确定。

5、投标者须根据该项目的特点及需要，编制投标者的标书，并在投标者的投标者栏中，注明投标者的目标、范围、设计方案及其它技术指标，并详细说明该项目的具体内容、范围、规模、技术指标、功能、质量、安全、节约能源、环境保护、时间及验收等；划重点：要确定工程的规模、标准、投资额、质量、进度等。

6、提供在转包前已经进行的地质调查资料，包括地质调查资料，工程地质调查资料，工程地质调查资料，以及工程可行性研究报告或设计方案；

7、投标者准备招标文件的合理时限，由法律规定；

8、根据有关法律法规，结合本工程的具体情况，组织成员包括：建设单位负责人，具有工程总承包管理工作经验的专业人士，设计、施工、造价专业人士；

9、可以将履约保证规定在招标文件中，并可以按照法律规定在投标文件中注明将转包的项目；

10、设置竞价上限时，应对竞价上限进行说明，并对其如何确定进行说明。

二、投标条件

1、投标人须具备与项目规模相当的工程设计、施工资质，或与项目规模相当的设计、施工企业共同组建的联合体；说明：申请人应具备设计、施工或联合企业资格。《关于进一步推进工程总承包发展的若干意见》（建市（2016)93号）中，指出：“建设单位应具备与建设项目规模相当的设计、施工资质，并可选择委托具备相关资质的单位进行设计、施工。”与原有的“只能具备一种资格”相比，新的规则对申请人的资格条件做出了更为严格的规定。

2、具备项目管理系统，项目管理能力，财务能力，风险承受能力；

3、具有类似于本项目的设计、施工或工程总包的工程业绩；主要内容：对相关项目的绩效进行了规定。

4、不得担任本项目的代建、监理、造价咨询、招标代理等职务；

5、通常情况下，政府投资项目的建议书、可行性研究和初步设计文件的编制机构和他们的评审机构，都不能作为本项目的总包方。对已编制好的项目建议书、可行性研究和初步设计文件的，可以参加对其进行的项目投标，并经依法评审、定标后，确定其为项目的总承包人。划重点：为了确保在相同的招标条件下，能够让所有的投标人都能参加，以上的企业都可以参加投标，这对增强竞争的充分性有很大帮助。

6、投标文件应注明其合法转包项目；

7、对于工程、货物、服务等以临时评估的方式列入的分包工程，凡属需要招标的，并符合国家规范的，都要按法律要求进行投标。

三、关于项目经理的要求

1、在建筑行业具有相应的注册资格；在没有进行过执业登记的情况下，取得了高级技术职务；

2、曾参与过类似项目的设计、施工、监理等工作；说明：应具备与所申请项目所需工作相适应的工程业绩。

3、熟悉工程技术、工程总承包的相关法律、法规、标准、规范；

4、组织、协调、敬业精神好；

5、不得同时兼任两个或多个项目的总承包经理和施工项目的负责人；说明：参考了注册建筑师的职业规范。

6、依法对产品的品质实行终生负责制。

四、有关合同要求

1、对企业投资的工程，应采取总承包方式。

2、对政府投资工程的承包方式，要合理选择承包方式。要点：既可以是总价值合同，也可以是费用加报酬的合同。

3、采用总价承包的，除了合同中有明确规定的可以进行调整的情况以外，通常情况下，合同总金额不作任何调整。

4、在施工过程中，可以对施工过程中的测量原则和价格进行明确的规定。

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