这一年，房地产业可谓是饥寒交迫，连续不断的裁员和减薪已经成为了这个辉煌的行业的常态，而伴随而来的，则是一种悲观和消极的预期。不管是房地产业的从业者，还是买房的人，都在问房地产的问题，关于房地产的未来，都有很多的预测，325建筑网小编和大家从这四个方面，来分析房地产市场。

一、经济方面

我们能明显感觉到，从房地产到政府，到普通民众，都是充满了矛盾，爱与恨交织在一起。没有什么比一系列针对房地产的政策更能体现这种心态了，从一开始的鼓励，到现在的约束，到现在的稳定

事实上，在这种态度的背后，是一种经济上的帐目。房地产市场在前几年的快速发展，就是因为它的存在，它可以分成中央和地方两部分，将政府的收入分成两部分，分别用于民生、基础设施、国防等。

这就造成了一个问题，在最初的时候，中央财政的份额比其他国家要少得多，根本不足以支持整个国家的经济发展，所以，为了保证国家的繁荣，中央的资金分配也得到了极大的提升。但这也造成了一个问题，那就是地方政府的资金不够用，不能支持城市的发展，所以土地作为一种重要的生产资料，被投放到了市场上，这就是中央和地方之间的一种平衡。在此背景下，房地产业也迅速发展。

房地产的产业链很复杂，占据了国内 GDP的11%，政府的30%，地方的70%，这样的情况下，房地产行业的发展，将会给整个国家造成巨大的损失，所以，从经济学的角度来看，房地产是没有问题的。

二、公司规模

我最近看到一篇文章，作者比较了暴雷或者暴雷的房地产公司的资产和公司的创始人的资产，得出的结论是，那些公司的创始人都是“黑心的资本家”。首先，我们要了解，房地产公司将未交付的项目，都归为债务，一个公司欠了数千亿，一个公司欠了几十亿，但如果扣除了那些还没有完成的项目，该怎么办？我想，在过去一年里，不断暴雷的地产公司之所以会出现雷鸣，很大程度上是因为他们的运营方式，但是更大的原因是因为市场的变化。例如，一开始，所有人都在赛跑，选手们使用的战术各不相同：身体强壮的人，采取大踏步的方法；体质较差的人或性情沉着的人可以采用小跑的方法；体力不佳的人采用小跑的方法

我们都知道，在竞走的过程中，两只脚离地超过了一定的距离就会被罚下，所以，那些用了“大步流星”的选手，根本就没有时间去适应，直接被罚下了场。这也是为什么雷电会接二连三地发生的原因，规则改变了，游戏模式改变了，没办法适应的人就会被淘汰，我想，如果所有人都按照同样的规则，从头再来，以前的公司也会变得更好！因此从这一角度来看，目前运营稳定的房地产公司没有问题

三、社会性的尺度

我们是一个与传统计划经济和完全自发市场经济相区别的社会主义国家，为什么要强调这个问题？是因为，我们国家的崛起，就是在这种情况下的。前面已经说了，房地产业的链条非常复杂，这意味着大量的工作岗位，我们可以想象，一旦房地产市场崩盘，会有多少人失业？一系列的调查表明，当一个国家的失业率高达10%的时候，它会引起恐慌，当失业率上升到20%的时候，整个社会将陷入动荡，甚至是崩溃。中国的崛起是建立在自己的发展基础上的，不会影响到世界上任何一个国家，也就是说，大多数发达国家都是靠战争和掠夺才能发展起来的，而我们的国家却是靠自己的实力，而我们的社会“稳定”是一个很重要的因素。

网上经常会出现这样的问题：“中国的楼市都是泡沫，我们怎么就不能和日本一样，把泡沫戳破？”提出这个问题的人，要么是没有常识，要么是不知道后果，要么就是单纯的想要问问题，如果我们按照日本的方式来回答，那么他们就不会在乎自己的生命和财产了。近来关于房地产调控的言论层出不穷，住房按揭也应当从消费转向开始，这一切都清楚表明，房地产市场不能倒，要稳！因此，从社会的角度来看，中国的房地产业也没有问题

四、资讯维度

有人会问，为何房地产行业的负面新闻总是那么多？这是一个很容易理解的问题，如果你是做房地产的，或者是跟房地产有关的，那么房地产的好坏都会对你有很大的影响，所以在面对海量的信息时，我们的大脑会优先考虑那些对自己有用的，而忽略掉那些不直接有关的（脑容量有限）如果你仔细看的话，就会发现，网络、服务行业，都有很多负面新闻，这是因为现在的经济形势。

从这四个方面来看，不管是从经济、社会、公司自身，都不能让房地产市场崩溃，房地产行业依然可以。有句老话说的好，没有做不好的生意，只有做不好事的企业，在如今的经济低迷时期，只要公司能够适应时代的发展，那么房地产就是一个非常重要的行业。

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