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挂靠建设产生质量问题,挂靠人如何维权?
更新时间:2020-12-11       来源:325建筑人才网       浏览次数:118         

  挂靠


  工程样样能做,唯独没有资质,找个单位挂靠一下,把项目做起来,是很多工程人常见的操作。但这种操作,往往带来很多隐患,挂靠人的维权,也是个不可忽视的问题。


  通江小区,原系天玄公司为了安置农村拆迁户专门修建。天玄公司虽然是区里赫赫有名的开发公司,但这类苦活累活,不愿意自己干,它把项目发包给了地黄公司。


  工程人陈老板,嗅觉最是灵敏。他辗转打听到此事后,凭借自己专业的判断,认为工程难度不大。但是陈老板自己的宇宙公司,资质不够。


  于是,陈老板用洪荒公司的名义与地黄公司签订了分包合同。不用说,洪荒公司自然是陈老板多年的合作伙伴,信得过,靠谱!


  施工队、设备、材料进场,每道工序都按部就班地运转起来,照理不会出差错。可是咱们的陈老板也不能啥事都自己做,像是地基、钢筋、脚手架之类的,那能转包就转包出去了。转包的范围大了,却闹出事情来。


  竣工后,这几栋楼的验收倒是没问题。问题就出在,其中一个居民家里的墙壁开缝、车库漏水,不一而足。这家居民可不是省油的灯啊,生长在改革开放的浪潮中,深谙“会哭的孩子有糖吃”,又是投诉,又是控告,还没回过神儿,起诉状副本就寄到公司门卫了。


  天玄公司当然不是认栽的角儿,连忙让地黄公司处理,不然尾款不付。地黄公司一看,这项目不是咱陈老弟干的嘛,一通电话过去。陈老板也正在愁着这上千万的尾款,辛辛苦苦干了两年,总不至于因为这点事儿就耽搁了啊,那不是天亮了还撒泡尿嘛!


  思前想后,陈老板断定,能用钱解决的事情,都不是事情。于是开庭那天,陈老板也去了。


  法官一看:“诶,旁听的是哪位啊?”天玄公司的法务笑眯眯地:“这位是能让原告撤诉的主。”一听能撤诉,法官也喜上眉梢,搁谁也不想写那判决书啊。


  陈老板果然没让法官失望,他一来就拿出了方案。“原告既然说这房子有质量问题,想退房,无非就是想拿钱。好办,您也别退房了,这房子我买!”爽气的陈老板最终多给了30万作为补偿,当庭签了《二手房买卖协议》,三下两下就付清了购房款。


  陈老板这一招原是高招,为了工程尾款,这点钱算不了什么,男人就要对自己狠一点。但这房子也花了上百万,扔掉啊?不至于。他考虑着,房子的主体结构是没问题的,修复一下,过两年转手也能卖个不错的价钱。


  可没想到的是,到了陈老板要求这家居民办过户手续的时候,程咬金终于**出来了。这家居民的男主人说:房子再怎么有质量问题,那也是夫妻共同财产,我老婆一个人签字不算数,合同无效!


  这是要耍赖啊。


  陈老板分析,可能还是自己太爽气,让人摸清了底牌。人家可能发现俺老陈就是怕工程尾款迟迟不到位,故意为之,30万之外,还想再薅一把羊毛。


  是可忍孰不可忍。陈老板找了自己的律师,一番研究后,情况比较明朗了。按照司法解释规定,即便是卖方没有处分权,也不能要求确认合同无效。何况,这居民一家从投诉到起诉,肯定是知情的。谈判无益,对于陈老板来说,只能立即起诉,争取时间。


  即便如此,案子经过漫长的诉前调解、一审、二审,也拖了一年之久。案子一天不了结,工程款一天不能到位,这可把陈老板急坏了。


  陈老板本来有一手挺好的牌,却因为粗心大意,把优势变成劣势,最终让自己也陷入诉讼,妨碍了工程尾款的到账。


  挂靠的工程人,遇到工程质量的投诉时,一定不能轻敌,不能小瞧了投诉者暗藏的机锋。不仅要冷静,还要在法律文书上把工作做牢靠。如果陈老板不是豪迈地当庭签署协议,也就不至于让人做局;如果早点联系律师,做好预案,也就不至于让投诉人有机会振振有词地抗辩。


  凡事预则立,不预则废,古人诚不欺也!

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